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海宁现在房价多少?这个小伙看了66个楼盘,做了份超详细价格表!
2018年03月17日 22:05:28 来源:海宁日报公众号

买房对于大部分人而言

都不是一件容易的事

28岁的海宁小伙张郑成(化名),为了买一套房,几乎跑遍了海宁所有的售楼中心,看了66个楼盘,最终制作了7张涵盖项目名称、所在区域、楼盘售楼处等方面的EXCEL 汇总表格,还写了一篇2000字的《买房记》。

先来看看让报姐办公室所有人都惊呆的表格吧!▼(点击可看大图)


?第一张表格:汇总海宁楼盘

清楚地标注着海宁66个楼盘名称,除此之外还有所在区域、面积、项目地址、售楼处地址等信息。




张郑成告诉报姐,这里几乎涵盖了海宁市2017年以后开盘的所有楼盘(包括一手房和二手房)。制作这张表格主要是为了做重点删选工作,选出自己中意的楼盘。

?第二张表格:估算楼盘的平均面积




张郑成说,起初自己是在海宁日报房产资讯微信公众号了解房产信息,每天都有交易数据,从成交套数和成交面积,能够了解到这个楼盘的平均面积。


△时代悦府售楼处

小张的买房记

?他的《买房记》里是这么说的:“

来海宁上班的这一年,海宁市的房价有了一个质的飞跃。确实,整个2017年,海宁市房价平均每平涨了约4千元,以至于现在的三十万元还不够一套百十平方房子的首付,而海宁只是一个县级城市,当然这个城市确实适合居住养老。房子总归是要买的,就算不为了子女读书,也不为了资产保值,总要有个窝安家吧。

看房准备

不同的人,买房的目的不同,关注点也不一样。同样是刚需,自己住和父母住必然有区别,娶老婆的婚房和子女读书的学区房也有不同,如果是投资的话,更是不同了。

“买不起”的一手房

很多一手房的车位、储藏间或者阁楼等大都不能贷款;还有一些外加精装修,而这部分贷款时长、利率和房贷又有所不同,也就是说一套看似总价100万元,首付三成30万元的房子,很可能首付50万元左右。

“贷不起”的二手房

二手房不见得很便宜,尽管它的优点有很多,比如位置好,有学区,均价低,可出租等,But,二手房交易有个所谓的两年、五年的说法,涉及到营业税、个税和契税,一般来说五年以外的税收最少,其次两年以外;通过中介交易的二手房还有个中介费(海宁地区目前统一2.5%)。所以,看均价,似乎二手房便宜好多,实际上二手房并不是特别便宜。

二手房首付金额高,哪怕房东答应可以首付三成,因为这个还涉及银行估值的问题。比如,一套70平方米的二手房子,房东要价90万元,首付三成,看起来是首付27万元,实际上假若银行估值只有80万元,则房子按揭总额为80万元×0.7,那么首付金额为90万元—80万元×0.7=34万元。也就是说,房东要价和银行估值越接近实际首付越和房东要价和首付比例相近,而一般来说房东要价都是高于银行估值的,所以二手房首付准备房东要价的五成左右吧。

买房须知

1.银行贷款

“利率上浮”是在“房贷基准利率”的基础上,给予一定的提高,不同的银行贷款利率是有所差异的,比如一手房,XX银行本地户籍上浮15%,而XX银行则是10%。

另外,很多相对的小银行有一些小额贷款信用卡,年利率相比一般的信用卡低40%不止,有一些需要有房产(如光大银行等),有一些则不把固定资产作为硬性标准。

2.户籍处理

在限购限贷的大环境下,有个本地户口可以在贷款利率上有一定的优惠,无论是一手房还是二手房。比如,一赵煦个人小档案“没这个必要吧?”手房本地户籍利率上浮15%,外地上浮25%等。二手房本地户籍首付30%,外地首付40%-50%等。如果考虑定居的情况下,有必要迁入户口的,迁入流程,请联系当地公安局。

常用网站

透明售房网


想必很多人和报姐一样,

最关心的莫过于房价,

张郑成跑了市区十多个楼盘,

问到的房价信息。



需要注意的是,

这是售楼处工作人员给他的报价。

真实价格会有上下浮动。

起初,他打算购买面积在90平方米左右的新房,后来通过综合考虑户型、二孩等因素,张郑成更倾向于购买130以上平方米的房子,目前目标已锁定。

海宁去年平均房价 11798元/平方米

《海宁日报》3月16日的《金马奖特刊》楼市大数据显示:

?2017年,海宁全市商品房销售量30338套,成交面积达313.1万平方米。

?全市房地产开发土地出让52宗,房地产开发土地成交42宗。

?市区商品房住宅销售均价11798元/平方米(不含经济房)。

?业内人士总结,去年的海宁楼市,可用8字总结:量高价稳,结构改善。


目前,海宁商品住宅销售均价总体呈稳中上涨趋势,去年12月,商品住宅均价为13967元/平方米,较1月上涨较为明显。

报姐走访发现,去年12月至目前,市区多个楼盘的商品住宅价格维持在15000元/平方米的水平。


分析价格走高的原因,业内人士认为主要有几方面:

1.市区洋房、叠墅、排屋等低容积率改善型产品需求旺盛,占比上升,导致全市商品住宅销售均价上涨;

2.高新区区位优势明显,承接了杭州限购后外溢性购房人群,区位优势造就价格区域性上涨。

此外,值得关注的是,2017年,我市土拍市“潮水村?”?三年 2.52场中,价格较高的地块频频出现,楼面地价突破万元大关。2017年1月份拍出的最高楼面地价为7099元/平方米,至5至6月份拍出了楼面地价10397元/平方米和10752元/平方米,接连刷新全市的最高楼面价。土地价格的走高,客观上也推动房价的上涨。

海宁房价还会不会涨?

海宁地产研究院特约评论员张运平表示,2018年,海宁房价地价趋势将是房价涨幅趋缓,高价地风险渐增,开发商拿地将更趋理性。

想知道海宁房价未来走势

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18:30点开始

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地产界重量级大咖『丁建刚』为你解读海宁楼市未来走势

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你也可以关注明日“海宁日报微信公众号”给你带来的2018海宁楼市走向的深度解读。

房子,不只是钢筋水泥

房子,是家

是一个最温暖的词汇

最后,也请给辛苦码字攒钱准备买房的小编点个ZAN吧!

记者:祝佳

新媒体编辑:戴震宁 胡晓琳

作者: 海宁日报 责任编辑: 胡晓琳
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